Voorbeeld bouwbeschrijving 13-05-2005

Voor eengezinswoningen
Voorbeeld opdrachtgever.

Kort voorwoord:

De huizen worden opgericht met inachtneming van de regelgeving „Verdingungsordnung für Bauleistungen VOB“ (regelgevingen voor bouwwerkzaamheden) en het burgerlijk wetboek.

De uitvoering vindt plaats volgens de onderstaande bouwbeschrijving.
• Afwijkende uitvoeringen van de bouwbeschrijving blijven onder voorbehoud. Dit geldt alleen wanneer er technische verbeteringen zijn of de waarde van het huis niet verandert.
• Veranderingen en verbeteringen die door technische ontwikkelingen ontstaan blijven onder voorbehoud.
• De staat van het huis wordt door een uitvoeringsplan vastgesteld.
• Het huis heeft aansluitingen voor water, televisiekanaal, gas, stroom en telefoon.

De aansluitkosten zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen.


1 Bodem-, muur-, beton-, staalbeton-, riolering-,en isoleringwerk.

a. Bodemwerken:
• Afdragen van de grond in het gebied van het gebouw met tussenlegering in het grondgebied en vlakmaken. (maximaal 30 cm diep). Levering van vulzand tot een diepte van 30 cm voor onder het bodemplatform.
• Hoek en maat nemen van het gebouw wordt uitgevoerd door het kadasterbureau of een vastgestelde ingenieur.
• Uitgraven van het fundament.
• Egaliseren van de werkruimte tot de gewenste terreinhoogte.
• Voor de bouwgrondbelasting wordt 150 KN/m2 gerekend..

b Rioleringswerk:
Binnen- en buitenrioleringswerk van het gebouw tot aan de grens van het gebouw, vormen een deel van onze werkzaamheden, zoals in de bouwbeschrijving vermeldt staat.
De lozing van de afvalstoffen worden door het plaatselijke aannemersbedrijf in samenwerking met de afdeling publieke werken vastgesteld.
Rioleringaansluitingskosten zijn niet in de prijs inbegrepen.

c Stichtingswerken
Bodemplatvorm en fundamenten van beton B 25 worden naar statische eisen uitgevoerd.
Een Oprichtingsakte van OK- Fertigfußboden tot UK-Fundament
(vorstbestendig) van 0,80 m is in de prijs inbegrepen.
Een eventuele geëiste oppervlakteverzinking voor oprichtings- en rioleringswerken zijn niet in de prijs inbegrepen.

d Het metselwerk van bodem- en zolderetage.
• Gezamenlijk ca. 42,5 cm dik bestaand uit blindering, isolatie en achtermetsel bestaande uit kalkzandstenen en overeenkomstig statistische eisen.
• Alle muren zijn bepleistert.
• Begane grond bestaat uit beton of prefabbeton elementen, na statistische eisen gestuukt of gemetseld.
• Buitenmuurwerk is van UK betonzolen om het af te dekken.
• De steenprijs is € 350,-per 1.000 Stuks Format NF inclusief BTW.

e Garage zoals in de tekening (alternatief platdak)

f Vensterbank

• Buitenvensterbanken als rollaag gemetseld, of zandsteen van 5 cm dikte op aanvraag tegen meerprijs.
• Binnenvensterbanken (niet betegeld). Bestaande uit marmer. Kleur duits-geel of gelijksoortig.

2 Pleisterwerk binnen

Alle muren binnen het huis die niet betegelt zijn worden gestuukt.

3 Isolering – volledige warmtebescherming:

Alle buiten muren van het gebouw (Garage en berging niet inbegrepen) worden met een
10 cm sterke isolatie van mineraal/wollen isolatiemat geïsoleerd.

4 Trappen

Etagetrap uit beton, betegeld.
Alternatief: houttrap tot € 3.350,- incl. BTW

5 Timmerwerken: (ons partner http://www.holzbau-schipper.de)

Timmerhout van de geëiste kwaliteitsklasse in de nodige maten en kwantiteit.
Timmerwerken in overeenstemming met de geteste statistieken.
Houtbescherming met erkend houtbeschermingsmiddel tegen insecten en schimmelvorming volgens VOB en volgens de nieuwste versie en ambtelijke verplichting.
De bovenverdieping word in het bereik van het schuindak, met 160 mm aluminiumbeplakte isolering ingebouwd.
De bekleding wordt met 12,5 mm gipskartonnen platen op latten getimmerd, zodat het voor verder schilderwerk geschikt is.
Bij de niet uitgebouwde spitsboog worden van bovenaf de Keilbalken bij een hoogte van meer dan 1,80 m een ca. 60 cm brede loopplank vanaf de zolderluik of een Vlizotrap ingebouwd.
Inbouw van de bodemtrap gebeurd bij een ruimtehoogte op de spitsboog van meer dan 1,80 m als 3-delige bodemtrap ca. 0,60 x 1,20 m.

6 Dakdekken:

Het gebouw wordt met betonnen dakpannen bedekt.
Fabrikaat: Nelskamp "Plus" op een betengeling van 3/5 en tengelbevestiging met PVC-onderspanbaan.
Kleur: standaard kleuren.
Ontluchter en een dakpandoorgang voor een ontluchtingsrooster van sanitaire installaties naar noodzakelijkheid.
Nokken en randen worden met overeenkomstige vormdelen verkleed.
Ontluchtingen worden met lood voorzien. Hetzelfde gebeurt met zolder/dakraam, wanneer noodzakelijk.

7 Loodgieterswerk:

Dakgoten van zink, buizen en afvoerpijpen van PVC.
Alle dakgoten zijn geopend, halfronde goten.

8 Ramen en buitendeuren (onze partner http://www.weru.de)

Alle ramen en buitendeuren zijn van kunststof met bedekte beslagen. Kleur buiten en binnen wit.
Ramen met een breedte van 1,38 m als draai/kiep stand.
Voordeur met profilcylinder en 2 sleutels, tweezijdig afsluitbaar, witte duwdeur inclusief.
Alle ramen en deuren (niet inbegrepen losstaande gebouwen) met isoleerglas verzegeld.
Glasdelen van ramen en deuren volgens tekening. Roeden tegen meerprijs mogelijk.

9 Rolluiken

Rolluiken zijn van PVC alleen wanneer het raam groter dan 1 m² is.
Voor de rolluiken worden isolatiekasten gebruikt.

10 Binnendeuren: (onze partner http://www.i-m.de)

Alle binnendeuren op de begaande grond,op de bovenverdieping en op de zolderetage hebben een kunststoffen deurvleugel en een houten kozijn. Kleur is wit.
Binnendeuren zijn voorzien van geluidswerende rubberverpakking.
Prijs per deur € 350,- incl. BTW
Duwgarnituur, kleur wit.

11 Vloerwerk

Alle ruimtes op de begaande grond en de bovenverdieping worden met een geluidswerende cementvloer in de geeisde dikte gelegd.

12 Tegels: (onze partner http://www.i-m.de)

Prijsopgave incl. BTW, tegels die nog niet gelegd zijn, maat van enkele tegels niet onder 15/15 of 12/24 cm.

Keuken/HWR wandtegels: als wandspiegel 60 cm tot 4 m2
Prijs 23,-- €/m2 incl. BTW
Bodemtegels: tot 21,-- €/m2 incl. BTW

Vloer/hal: bodemtegels: 21.- €/m2 incl. BTW

Bad en gasten toilet: bodemtegels: 21,-- €/m2 incl. BTW
Wandtegels: plafondhoogte
Prijs tot 21,-- €/m2 incl. BTW


De wandaansluiting van de badkuip of douch wordt duurelastisch uitgevoegd.
Plint van ca. 5 cm hoog.


13 Verwarming: (onze partner http://www.lammering.de)

De verwarming en warmwatergewinning gebeurt over een combi-ketel, die in de bijkeuken gemonteerd is. De regulering gebeurt aan de hand van een thermosstaat.

De warmtegeleiding vind plaats via radiatoren, die voorzien worden van thermostaatventielen en afsluitbare schroefverbindingen.

Radiatoren, die direct voor het raam opgesteld worden, moeten op een vaste constructie geplaatst worden. Ze zijn voorzien van stralingsbescherming, om warmteverlies te vermijden.

De warmtegeleiding vind plaats via koperbuizen, die groten deels onder de vloer gelegd worden.
De buisleidingen worden volgens VOB naar de nieuwste versie geïsoleerd.

Vloerverwarming in de badkamer als ook in de keuken is in de offerte inbegrepen.

14 Sanitaire installatie: (onze partner http://www.lammering.de)

Alle rioleringen bestaan uit PVC als Rotstrich – rioleringsbuis in passende middellijn.

Ontluchtgang bestaat ook uit PVC.

Koudwaterleiding zijn van koperbuizen, en hebben de geëiste doorsnee.
Warmwaterleidingen zijn voorzien van warmte-isolerende koperbuizen (WICU-buis o.a.) en hebben de geëiste doorsnee

Verder hoort tot onze werkzaamheden:
Aansluiten van de, door de opdrachtgever geleverde spoelbak.
(Koud- en warmwateraansluiting) tot de hoekventiel, zonder montage van de spoelbak. Aansluiting van de door de opdrachtgever geleverde wasmachine. In de badkamer (afsluit, koudwater), incl. uitloopventiel 1/2" en slangschoefverbinding OG zonder montage van de wasmachine.

Alle Objecten zijn wit of van vergelijkbare prijs, en met eenhandarmatuur uitgerust.

2 Stuk bidetten van porselein, watertoevoer van de achterkant, aansluitbogen met rozet, toiletbril van kunststof met bevestigingselementen met spoelkast 6/9 liter, aansluitbogen, hoekventiel, standaardkleur.

2 Stuks verchroomde toiletpapierhouders met bevestigingsmateriaal en deksel.

1 Stuk dubbele wastafel van sanitair porselein voor een enkelvoudige kraan met afvoer.

1 Stuk Wastafel van sanitair porselein 450/330 mm met enkelvoudige putje, met afvoer in een standaard kleur.1 Stuk urinoir voor het gastentoilet, op de begaande grond
1 Stuk wastafelblad van sanitair porselein om op te hangen, inclusief bevestigingsmateriaal, afmetingen: 650/120 mm.

2 Stuks kristallen spiegels 600 x 600 mm incl. bevestigingen.

1 Stuk kristallen spiegel 500 x 400 mm incl. Bevestigingen

2 Stuks sluitstukken van messing voor de riolering, met verstelbare zwanenhals, wandbuis en wandrozet 1 1/2" incl. afvoerpijpfilter, stoppen en kettingen.

3 Stuks hoekventielen 1/2", messing verchroomd met verlengde drukverbinding, aandrijfrozet
1 Stuk inbouw mengkraan 1/2" verchroomde uitvoering voor wastafels met verzonken kettingen, en zwenkbare buisuitlopen.
1 Stuk vaste klep 1/2" in verchroomde uitvoering voor wastafels, gietijzeren uitloop met schuimstraalmondstuk.
1 Stuk douchebak 90 x 90 x 15 cm, met inbegrip van voeten, af- en overloopgarnituur.
Type: vlak model, standaard kleur.

1 Stuk douche wandcontact 1/2", automatische omschakeling met douchestang 1000 mm, douchegarnituur Relexa met Exquisit handsproeier, wandaansluitbogen, wandhouder, slang 1,25 m.

1 Stuk Douchecabine – schuifdeur GT met een vast gedeelte 90 x 90 cm, hoogte: 173 cm, kleur.: Hueppe, standaard uitvoering, profil in zilver nr. 097, Glas in rubberdecor.
1 Stuk hoek/badkuipinstallatie bestaande uit: 1 stalen badkuip 170 x 75 cm, 1 set voeten, 1 af- en overloopgarnituur met geursluiting.

1 Stuk kuip muurcontact 1/2" met douchegarnituur Relexa met Exquisit handsproeier, handsproeierhouder.

1 Stuk handdoekenhouder met bevestigingsmateriaal, 2-delig.
1 Stuk Badhanddoekenhouder met bevestigingsmateriaal 800 mm.
1 Stuk zeephouder met schaal en met afdruipgleuf.
1 Stuk buitentapaansluiting bestaande uit uitloopventiel DN 15 van verchroomde messing, met een terugstroomverhindering en ontluchtingsbuis met dichtschroefslang.
1 Aansluitstuk voor de wasmachine met uitloopventiel 1/2" van verchroomde messing, met terugstroomverhindering en ontluchtingsbuis met dichtschroefslang.
1 aansluitstuk ter plaatse aan te sluiten spoelbak inclusief levering van een verchroomde hoekventiel (zonder geursluiting).

15 Elektriciteit (onze partner http://www.jung.de)

De naderhand uit te voeren schakelaars bestaan uit schakeldozen,
Aftakkingsdoos en eindkoppelingen met behorende kabels en toevoerkabels in NYIF of NYM 3 x 2,5 mm²/3 x 1,5 mm² bis 5 x 2,5 mm² u.P.a.P. na vereiste.
inclusief handwerk en freeswerk zoals schakelaars en stopcontacten 250 V met afdekramen 1-, 2-, 3-, 4- of 5-delig met kroonsteentjes compleet geleverd naar het fabrikaat van de firma Berker of een gelijkwaardige.

Wonen & eten
1 Stuk serieschakeling met een lichtaansluiting aan de zolder van de woonkamer, anders 1 stuk uitschakeling met een lichtaansluiting aan de zolder van een eetkamer, anders 1 stuk driepuntsstekkerdoos.
6 Stuks dubbel stekkerdozen.
1 Stuk stekkerdoos.
2 Antenneaansluitingen met ca. 8 m holle buis FBY 15 met telefoondraad tot het dak.
1 Telefoonaansluiting 5 m holle buis FBY 15 met telefoondraad tot de kelder, huisaansluiting.

Keuken (onze partner http://www.buessemaker.com)
1 Lichtschakelaar met aansluiting aan het plafond.
1 Lichtschakelaar met aansluiting aan de wand of muur.
2 Stuks dubbele stekkerdozen met aansluiting bij het aanrecht.
2 Stuks stekkerdozen.
1 Ovenaansluiting met aansluitdoos en aparte toevoerleiding NYM 2,5mm².
1 Stuk vaatwasseraansluiting met aparte toevoerleiding NYM 3 x 2,5 mm².
1 Stuk koel/vrieskastaansluiting.

Ingang
1 Stuk schakelaar met buitenwandaansluiting.
1 Stuk deurbel.

Portaal
1 Stuk wisselschakelaar voor het licht met aansluiting aan de zolder.
3 Stuks stekkerdozen.

Toilet
1 Stuk lichtschakelaar met aansluiting aan het plafond.
1 Stuk stekkerdoos
Terras
1 Lichtschakelaar met aansluiting aan de muur.
1 Afsluitende stekkerdoos.

Grote slaapkamer
1 Lichtschakelaar met aansluiting aan het plafond.
1 Stuk stekkerdoos
2 Stuks dubbele stekkerdozen.
1 Televisie aansluiting

Kinderkamer I
1 Stuk lichtschakelaar met aansluiting aan het plafond
3 Stuks stekkerdozen
1 Stuk dubbele stekkerdoos.
1 Televisie aansluiting

Kinderkamer II
1 Stuk lichtschakelaar met aansluiting aan het plafond
3 Stuks stekkerdozen
1 Stuk dubbele stekkerdoos.
1 Televisie aansluiting

Bureau
1 Stuk lichtschakelaar met aansluiting aan het plafond
3 Stuks stekkerdozen
1 Stuk dubbele stekkerdoos
1 Telefoonaansluiting

Bad
1 Stuk dimmer met lichtaansluiting aan het plafond.
2 Stuks kabelaansluiting boven de wastafels.
2 Afsluitbare stekkerdozen.
Algemeen
3 Stuks geaarde verbindingskabels voor verwarmingsinstallatie, badkuip, douchecabine,
afvoerputje volgens VDE 0100
1 Stuk hoofdaarde voor de badkamer
1 Stuk wasmachineaansluiting NYM 3 x 2,5 mm²
1 Stuk aansluiting voor verwarming radiator met aparte toelevering
Hal en trappengang bovenverdieping
1 Stuk wisselschakelaar en een lichtaansluiting aan het plafond
3 Stuk stekkerdozen

Dak
1 Stuk lichtschakelaar met aansluiting aan het plafond.
Garage
1 Lichtschakelaar met aansluiting aan de muur,
1 Afsluitbare stekkerdoos.

16 Bodembedekking

Woonkamer / Eetkamer / Slaapkamer / Bureau / Hal / Verdieping : tapijt tot 21,-- €/m2 incl. BTW, incl. leggen. Omlopend tapijtplint

17 Schilderwerk

Alle Plafonds worden met veegvast, heldere dekkende kleur geschilderd.
Klare delen van het plafond worden door de schilder geplamuurd en met bindende kleur voorzien.
Alle gestuukte wandvlakken worden op de beganegrond en de bovenverdieping met een structuurbehang bewerkt en met muurverf voorzien. Indien anders afgesproken licht getint schilderwerk, behang / spakwerk € 6,50 m2 incl. BTW
Alternatief: Tapijt mogelijk wanneer afgesproken.
Houtwerken buiten worden gegrond, overeenkomstig met het houttype afgehandeld.
Trapleuningen worden voorbehandeld, geschuurd en uiteindelijk gelakt.

18 Iets bijzonders

a Huisaansluitingen
De onderhoudswerken voor gas water en stroom incl. bodemwerk zijn niet inclusief
b Andere kosten
Architectenprestaties, opstellen van de statik, bouwbegeleidingskosten zijn incl.
c Basiscontract.
Voor de offerte en de bouwuitvoering is de VOB, nieuwste versie, met alle bestanden overeengekomen.
De dag dat de opdrachtgever intrek neemt in zijn woning is hij verantwoordelijk
d Algemeen
In de beschreven offerte zijn alle bouwprestaties inclusief wanneer niet anders is overeengekomen.
De kosten voor de bezorging van de situatietekening zoals de wettelijke keuring (gas, water, stroom) zijn niet incl.